Cuatro de cada 10 mexicanos invertirían en bienes raíces; estas son algunas opciones para lograrlo
Samanta Escobar
Históricamente, los bienes raíces se han caracterizado por ser un sector estable que, a largo plazo, genera seguridad y buenos rendimientos, por lo que se han convertido en una inversión atractiva para muchas personas.
Un estudio de HelloSafe, plataforma que permite comparar productos financieros, encontró que 40.4% de los encuestados mexicanos confían en que invertir en el ramo inmobiliario es el propósito principal de sus inversiones a largo plazo, además de asegurar un patrimonio de manera individual o familiar.
Sin embargo, la realidad es que para la mayoría de la población es casi imposible convertirse en dueño de una nave industrial, un local comercial o, incluso, un pequeño departamento que pueda poner en renta para hacer crecer su dinero.
Más allá de adquirir en su totalidad una propiedad, el sector de bienes raíces ofrece otras oportunidades de inversión, sin destinar enormes cantidades de dinero. Alberto Martínez, director general de la firma DIAM Proyectos de Inversión, apuntó que es importante conocer cada una de las opciones para encontrar el que se adapta mejor a los objetivos financieros personales.
“El mercado inmobiliario se ha diversificado, no sólo adquiriendo un bien raíz se puede invertir. Existen diferentes modelos que se pueden adaptar a las metas de cada persona, sólo es necesario mantenerse informado del instrumento financiero que se va a elegir, conocer el estilo de vida que se lleva, los ingresos reales con los que se cuenta y lo que esperamos recibir para desarrollar una estrategia adecuada”, mencionó el experto.
Pool de rentas
Una de las oportunidades es el conocido como “pool de rentas”, el cual permite ser copropietario de un inmueble, el retorno de inversión está directamente relacionado con la cantidad de capital que se destine o de la participación en metros cuadrados que se haya elegido, y lo que se genera a través de los ingresos de alquiler.
La administración del inmueble es realizada por profesionales, Martínez explicó que este modelo es conveniente si se busca algo estable, el retorno generado por colocar en renta la propiedad en el pool se distribuye entre los inversores de manera periódica, esto proporciona ingresos continuos y predecibles a lo largo del tiempo.
Crowdfunding inmobiliario
En esta alternativa las personas aportan cierto capital en un fondo colectivo para realizar un desarrollo en particular y recibir retornos basados en el rendimiento del proyecto.
Este es recomendado cuando se busca capital para lograr cierta meta financiera, ya que permite la participación de inversiones con montos pequeños de capital. De esta manera se involucra en proyectos inmobiliarios que de otro modo podrían requerir una gran cantidad de dinero para acceder.
Fibras (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces)
Es un instrumento financiero que cotiza en bolsa y se invierte en diversos tipos de inmuebles como: oficinas, centros comerciales, hoteles, hospitales y naves industriales. Los inversionistas participan en el mercado inmobiliario sin necesidad de comprar propiedades físicas.
En este caso, la ganancia se encuentra en los flujos que generan los inmuebles por sus rentas, y a veces, por las ventas de estos, que generan la plusvalía. Por lo que es conveniente para desean ampliar su portafolio de inversiones en distintos proyectos de bienes raíces, aunque la ganancia dependerá del monto invertido.
Además, estos fideicomisos generan Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI) que operan como acciones en la Bolsa Mexicana de Valores, así que los inversionistas obtienen liquidez de manera rápida al vender sus acciones.
